Стоит ли делать межевание?

Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению. Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной.

На текущий момент имеет силу Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р О плане мероприятий ("дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в котором имеется пункт 21.4 налагающий запрет на любые операции с земельным участком, границы которого не стоят на кадастровом учёте.​

Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?

В принципе, вы можете ничего не делать до 2018 года. Но, здесь есть один важный нюанс. Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи. Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места. Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр.

Поэтому решать вам, оставить все как есть и не уточнять свои границы, или немного потратиться и спать спокойно.

Проблемы, которые могут возникнуть у людей, имеющих право собственности на землю без определённых и установленных на местности границ:

- участок по факту имеет меньшую площадь чем указано в кадастровой выписке. Кто будет компенсировать разницу в стоимости земли?

- существует спор по границе участка с соседом, установить забор в том месте где показывал продавец границу (межу) не представляется возможным

- участок, приобретенный покупателем расположен совершенно в другом месте (мне показывали вон там в середине поля с берёзками, а оказывается он вот здесь в низине рядом со свалкой)

- бывали случаи когда земельного участка и вовсе нет , люди по договору купли продажи покупали землю а в результате купили воздух.

- земельный участок расположен в охранной зоне, частично или весь, построить на нём что либо не возможно

- оказывается участок не вот такой широкий как нам показывали, а вот такой узкий, зачем нам такая колбаса? Мы ведь думали что он нормальной ширины, такой как нам показывал риэлтор.

- соседний совхоз оформлял свои земли и «отрезал» своим кадастром у крайнего ряда участков в СНТ ровно половину, межевания не было у участков в СНТ и у собственников осталось от шести соток всего по три сотки. Данную проблему можно решить, но долго, нудно и кропотливо и чаще всего только лишь через суд.

- бывает, люди покупают землю по договору в простой письменной форме (по КВ1) и строят хороший большой тёплый, отнюдь не дешёвый дом. Сосед проводит процедуру межевания и оформляет кадастр на свой участок в чётком соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом застройки. Половина дома оказывается на земле соседа.

В связи с этим, настоятельно рекомендуем вам повести процедуру межевания и установить свои законные границы!

Заказать межевание в Челябинске и области можно по телефону +7-950-741-65-20.