Итак, Вы приняли решение приобрести земельный участок. Уже накопили немалую сумму и морально готовы с ней расстаться. Но не спешите этого делать, так как везде есть "подводные камни".
Узнайте у продавца кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру с помощью сервиса Публичная кадастровая карта можно узнать:
1. Есть ли межевание у участка. Мы не рекомендуем приобретать земельные участки без межевания. Про проблемы, с которыми можно столкнуться, купив неотмежеванный земельный участок, можно прочитать тут. Кроме того, если Вы покупаете земельный участок с использованием ипотечных средств, то такую сделку банк не одобрит. Обязательно требование при оформлении ипотеки - у объекта обязательно должно быть проведено межевание.
Если у участка не проведено межевание, но Вы очень желаете купить именно этот участок, то рекомендуем провести процедуру межевания до регистрации сделки. Для этого Вы можете обратить в нашу фирму.
Если у участка проведено межевание, то необходимо проверить соответствие его кадастровых границ тем границам, которые показал Вам продавец. Для этого геодезист выезжает на местность и выносит границы в натуре, закрепляя колышками. Так же эта услуга понадобится людям, которые покупают участки без границ на местности. По отметкам геодезиста впоследствии можно будет ставить забор. И, надо отметить, что неправильное положение границ участка встречается не только в новых земельных нарезках, но и в давно образовавшихся застройках. Причиной тому может быть самовольный перенос границ или кадастровые ошибки.
Данная услуга называется вынос границ участка на местности, выезд геодезиста можно заказать в нашей фирме по телефону 8-922-726-11-11, сообщив кадастровый номер.
2. Точную площадь. Часто в объявлении о продаже участка площадь не соответствует действительности.
3. Вид разрешенного использования участка и категорию земель. Если Вы покупаете участок под строительство жилого дома, то разрешенное использование должно быть "для индивидуального жилищного строительства", либо "для ведения личного подсобного хозяйства". Категория же должна быть "земли населенных пунктов".
4. Кадастровую стоимость объекта. От этой кадастровой стоимости впоследствии будет рассчитываться Ваш земельный налог.
Также по карте можно увидеть местоположение участка и назначение объектов, расположенных вблизи от него.
Если кадастрового номера у участка нет, то сделку Вам не зарегистрируют, так как Росреестр не проводит операции с объектами, не стоящими на кадастровом учете.
Для решения проблемы Вам нужно обратиться к кадастровым инженерам.
Также рекомендуем ознакомиться с генеральным планом населенного пункта, к которому относится земельный участок. В генеральном плане будут указаны существующие и проектируемые объекты. Подробно изучив генеральный план, Вы можете лишиться себя в будущем проблем с возникновением нежелательных объектов вблизи вашего участка (дорога, завод, склады и др.). Обычно, генеральный план опубликовывается на сайте местной администрации.
Для того, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником, на участке нет зарегистрированных запретов и иных обременений, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данную выписку можно запросить через МФЦ, либо заказать в электронном виде через нашу фирму.
Желаем приятных поисков! А, чтобы при покупке участка своей мечты не обременить себя нежелательными юридическими последствиями, рекомендуем обращаться к профессионалам!
8-922-726-11-11 Центр геодезии и кадастра.